Qu’est-ce Qu’une Évaulation

Quand vous faites appel à un membre de l’Association des évaluateurs immobiliers du Nouveau-Brunswick (AEINB), vous faites affaire avec un évaluateur professionnel dévoué qui travaille pour vous. Les membres associés œuvrent quant à eux dans des domaines connexes au nôtre. L’exercice de l’activité d’évaluation immobilière comprend évidemment l’évaluation, mais aussi l’analyse des biens immobiliers et de tout droit s’y rattachant en vue d’offrir une opinion concernant la valeur de ces biens ainsi qu’un avis ou des conseils. Votre évaluateur vous fournit une estimation ou une opinion impartiales quant à la valeur de la propriété en question.

Le rapport d’évaluation contient de nombreux renseignements, dont le but de l’évaluation, les diverses conditions d’obtention, le développement du quartier, l’identification de la propriété, l’analyse des données, l’estimation de la valeur et la date de l’évaluation. Chaque rapport est signé et peut être accompagné, au besoin, de documents à l’appui comme des cartes, des graphiques ou des photographies.

Les évaluateurs se fondent sur au moins une des trois méthodes élémentaires suivantes pour appuyer leur avis sur la valeur d’un bien immobilier :

  • La méthode du coût repose sur l’estimation du coût de construction d’une nouvelle propriété identique à celle que l’on évalue selon les prix et les codes du bâtiment actuels. On soustrait ensuite à ce coût les amortissements cumulés, puis on ajoute la valeur estimée du terrain.
  • La méthode du revenu, qui s’emploie notamment pour les biens immobiliers productifs, se fonde sur la théorie selon laquelle la valeur de la propriété correspond à la valeur actuelle des revenus que peut produire la propriété lorsqu’exploitée à plein rendement. On capitalise donc le revenu net d’exploitation pour déterminer la valeur du bien immobilier grâce à la méthode et au taux qui conviennent.
  • La technique de la parité repose sur la théorie selon laquelle un acheteur prudent ne paierait pas plus pour une propriété que le prix d’achat d’une propriété semblable. On évalue donc le bien immobilier en fonction du prix de vente de propriétés comparables.

AVANTAGES À VALEUR AJOUTÉE

Le savoir-faire est la pierre angulaire de la profession d’évaluateur immobilier. En effet, les membres désignés de l’AEINB vous font profiter de leurs nombreuses années de formation et d’expérience. Ils vous offrent des évaluations éclairées en se tenant au courant des dernières tendances du marché et des réformes juridiques qui peuvent avoir des répercussions sur la valeur des biens immobiliers. De plus, les membres de l’AEINB doivent obligatoirement souscrire une assurance de responsabilité civile.

AACI/DAC

Ces membres ont les compétences requises pour fournir des services d’évaluation, de consultation et d’expertise à l’égard de tous les types de biens immobiliers.

CRA/DAR

Ces membres ont les compétences requises pour fournir des services d’évaluation, de consultation et d’expertise relativement à des projets résidentiels individuels non aménagés et des habitations ne contenant pas plus de quatre unités résidentielles familiales indépendantes.

Membres stagiaires

Ces membres doivent faire cosigner leurs rapports par un membre désigné en règle qui est inscrit comme évaluateur immobilier au Nouveau-Brunswick.

Membres temporaires

Ces membres sont des évaluateurs immobiliers qui vivent à l’extérieur du Nouveau-Brunswick et qui profitent d’une adhésion temporaire à l’AEINB afin de travailler sur un projet dans notre province.

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Contact

Association des évaluateurs immobiliers du Nouveau-Brunswick

403 rue Regent (Bureau) 204
Fredericton, (N.-B.) E3B 3X6

Email: nbarea@nb.aibn.com
sans frais: : 877-962-2732
T: 506-450-2016
F: 506-450-3010